Daně a účetnictví bez chyb, pokut a penále 3/2020 (XXI. ročník)

Novelou zákona o DPH, která byla provedena zákonem č. 80/2019 Sb., byla vedle dalších změn upravena dílčím způsobem také pravidla pro uplatňování DPH u nájmu nemovitých věcí. V příspěvku jsou nejprve vymezeny základní pojmy ve vztahu k nájmu nemovitých věcí v návaznosti na občanský zákoník a základní vymezení předmětu daně a místa plnění u nájmu nemovitých věcí. Návazně jsou vysvětlena aktuálně platná pravidla pro osvobození od daně u nájmu nemovitých věcí a podmínky, kdy tento nájem podléhá zdanění. Uplatňování DPH je vysvětlováno s využitím příkladů, na nichž je vysvětlena praktická aplikace zákona o DPH v této oblasti v návaznosti na aktuálně platnou právní úpravu, včetně již schválené změny, která nabyde účinnosti od 1. 1. 2021.

Předmětem daně z přidané hodnoty je dodání zboží za úplatu, a to osobou povinnou k dani, která jedná jako taková s místem plnění v tuzemsku. Místo plnění tedy prakticky určuje o DPH v souladu předpisy Evropské unie "místo zdanění", tj. stát, v němž má být odvedena daň či přiznáno uskutečnění plnění, a to podle předpisů platných v zemi, kde je místo plnění. V článku jsou vysvětlena základní pravidla pro stanovení místa plnění při dodání zboží s vyžitím příkladů. Upozorněno je na novelu zákona o DPH pro rok 2020, kterou se promítají do zákona o DPH, změny vyplývající ze směrnice Rady (EU) 2018/1910, kterou se mění směrnice o DPH, pokud jde o harmonizaci a zjednodušení určitých pravidel pro obchod mezi členskými státy. Uvedená novela zákona o DPH je součástí vládního návrhu zákona, kterým se mění některé zákony v oblasti daní v souvislosti s implementací předpisů EU. Původně navrhovaná účinnost tohoto zákona byla od 1. 1. 2020, ale vzhledem k tomu, že nebyl včas projednán a schválen, jeho účinnost se o několik měsíců posune.